养老地产有哪些盈利模式？#成都祥和智慧健康管理有限公司#简单提点个人想法，看适合不，也是我从也这么多年养老事业的一些个人观点。目前养老行业太广泛。而真正需要和刚需的恰好是居家养老。而怎样提高居家养老服务，品牌，公司盈利是重点。那么必须建立庞大的体验点。建立社区服务点。以租代购的形式进行前期客户的搜集。同时建立良好的子女关系
1、养老地产有哪些盈利模式？
去百度文库，查看完整内容> 内容来自用户:颜骅 “养老产业+地产”的开发模式，已经在国内运作了多年，“以房养老”成为近期热点的同时，也让更多人关心国内养老地产开发究竟是怎样的现状，养老地产又是如何开发盈利？市场上，除了眼花缭乱的养老保险产品之外，各色的养老地产项目也让很多人生出很多好奇。本期我们就来谈谈养老地产项目的开发模式，了解它的盈利模式，以及1些典型的项目。 养老地产如何赚钱？赚土地的钱——相比之下，远郊地产反而在1定程度上更适合养老，因而土地价值得以提升。这部分是最容易，也是开发商最想赚到的钱。 赚服务的钱——养老人群处于身心衰退期，就有消费的需求，所以发展商在护理方面、服务方面供应品种丰富，就有赚钱的机会。 赚设施的钱——为老年人配制的会所，跟平时上班族配制的会所完全不1样，因为老年人1天到晚在那里活动，只要把这个地方做好，老年人就愿意在那里买单。 服务和设施是养老地产的核心，但这1部分是目前国内项目的短板，未来需要开发商进1步加强。 赚人群的钱——当1个社区成熟之后，会形成老年人群的文化、社交集聚的圈层效应，从而有利于提升地产价值。 赚量身定做的钱——细分市场、研究老年人的活动规律，进行有针对性的设置，即量身定做，形成1套成熟服务体系、管理体系，从而提升价值。从精神层面和量身定做提升价值需要开发商进行长时间的探索，才有可能实现。转让使用权模式，在项目存在不能进行产权分割销售的实际条件下，坚持买卖不破租赁原。
2、#成都祥和智慧健康管理有限公司#简单提点个人想法，看适合不，也是我从也这么多年养老事业的1些个人观点。目前养老行业太广泛。而真正需要和刚需的恰好是居家养老。而怎样提高居家养老服务，品牌，公司盈利是重点。那么必须建立庞大的体验点。建立社区服务点。以租代购的形式进行前期客户的搜集。同时建立良好的子女关系
没必要建立太多的体验点，居家养老服务做的要实，针对不同年龄阶段，不同身体状态也要有不同的服务方案和服务供应商。社区的服务网点1般有驿站和日间照料中心，怎么样合理的安排好每1个老人的服务，让每个老人都能从你那里得到快乐，你的品牌、利润自然就出来了。
3、#成都祥和智慧健康管理有限公司#简单提点个人想法，看适合不，也是我从也这么多年养老事业的1些个人观点。目前养老行业太广泛。而真正需要和刚需的恰好是居家养老。而怎样提高居家养老服务，品牌，公司盈利是重点。那么必须建立庞大的体验点。建立社区服务点。以租代购的形式进行前期客户的搜集。同时建立良好的子女关系
没必要建立太多的体验点，居家养老服务做的要实，针对不同年龄阶段，不同身体状态也要有不同的服务方案和服务供应商。社区的服务网点1般有驿站和日间照料中心，怎么样合理的安排好每1个老人的服务，让每个老人都能从你那里得到快乐，你的品牌、利润自然就出来了。
4、请问成都有几家养老院，办养老院需要些什么手续？
10112. 成都营门口乡怡年院 2007年3月02 周5 地址：4川省成都市蜀光路，联系电话：028-8****907 10111. 成都市第2社会福利院 2007年3月02 周5 地址：4川省成都市忠烈祠西街，联系电话：028-8****987 10110. 锦江区海地通敬养院 2007年3月02 周5 地址：4川省成都市外东沙河堡，联系电话：028-8****481 10109. 营门口乡人民政府敬老院 2007年3月02 周5 地址：4川省成都市茶店子横街，联系电话：028-8****806 10108. 保和乡敬老院 2007年3月02 周5 地址：4川省成都市杨柳村，联系电话：028-8****629 10107. 金牛区天回幸福院 2007年3月02 周5 地址：4川省成都市明月村，联系电话：028-8****826 10106. 武侯区簇桥乡敬老院 2007年3月02 周5 地址：4川省成都市簇桥乡，联系电话：028-8****487 10105. 武侯区浆洗街辖区敬老院 2007年3月02 周5 地址：4川省成都市洗面桥下街，联系电话：028-8****877 10104. 武侯区金花社会福利院 2007年3月02 周5 地址：4川省成都市金花村，联系电话：028-8****267 10103. 成都幸福乐园 2007年3月02 周5 地址：4川省成都市幸福村，联系电话：028-8****353 10102. 成都市穆斯林土桥颐年院 2007年3月02 周5 地址：4川省成都市金牛坝金牛宾馆，联系电话：028-8****885 10101. 成都市锦江福利院 2007年3月02 周5 地址：4川省成都市成仁公路，联系电话：028-8****175 10100. 成都市金福园养老中心 2007年3月02 周5 地址：4川省成都市机投镇，联系电话：028-8****138 10099. 成都市武侯区永丰乡敬老院 2007年3月02 周5 地址：4川省成都市永丰乡盛世路，联系电话：028-8****809 10098. 圣灯乡敬老院 2007年3月02 周5 地址：4川省成都市建设北路3段，联系电话：028-8****109 4349. 稻麦园 2005年6月29 周3 老年公寓，开业入住，特色餐饮 电话：028-8****555 87070076 3347. 老年休养院 在景区 2005年5月20 周5 联系电话：028-8****592 2717. 晚霞生态村——养老托老 2005年5月16 周1 联系电话：028-8****359 87988276 252. 省6医院老年中心 2005年5月09 周1 联系电话：028-8****747 251. 成华园缘老年电梯公寓 2005年5月09 周1 地址：（古建花果园林）东虹路中段 联系电话：028-8****992 老年机构如果属于民办的政府1般没有拨款. 政府办的养老机构1般归口民政局管理。 所以做慈善事业除了政府，就1般而言应该是依靠社会捐助. 中华慈善总会、各类慈善基金会、红十字会、福利基金. 目前也有不少人在办赢利性养老机构，针对有1定经济条件的老人试行收费养老。 有些财政状况较好的地方，对民营的养老机构也实行1定的补贴。
5、社区养老服务如何盈利?(日托制)?
” 根据《2010年中国城乡老年人口状况追踪调查》显示，城镇、农村老年人拥有自己产权住房的比例分别为75.7%和71.2%，愿意与子女住在1起的比列分别为38.8%和53.6%。而老年人入住养老机构医院方面，城镇、农村比例分别为11.3%和12.5%。所以日托制的养老服务要比全托制的要好。 盈利的话有4个方向，第1个就是提供服务，收取1定服务费后，可以提供健身服务、健康咨询服务、活动场地等等。 第2种是出售相关商品，比如结合健康咨询服务的相关药品出售(可以与药店或医院合作或自营)、假牙、相关健身器材、医疗和保健等等。 第3种是成立各种俱乐部让老年人来进行学习，多数老年人在退休之后会比较倾向于学习1些东西，例如书法、国画、舞蹈等等。(这个是否真的有需求有待考验) 第4种就是做智慧平台，有统计显示我国离退休的人员具有大专以上程度专业技术人员达700多晚，高层次的约70万，这些专家的智慧是1笔很宝贵的财富，可以与相关人力资源机构合作。 风险方面:第1个，也是最无法掌控的就是政策风险。因为中国基本上从来都没市场导向过，政策风险是每个行业都要考虑的内容。 第2个是没有成熟的模式可以借鉴，国外虽然有很多成熟、经过验证的模式，但是因为国情和文化的不同，只能参考，国内又没有特别标杆的养老机构可以借鉴。 第3个老年人传统观念、消费观念，中国的老年人都“重子女、轻自己”、“重储蓄、轻消费”，最后很可能产生有市场、有需求，却没有盈利的情况。 第4个是财务风险，前期投入大，资金回收较慢。 以上是我想到的，希望能够帮到你。
6、申办1个养老院，要具些什么？
敬老院属于社会福利机构，根据《社会福利机构管理暂行办法》，您在设立前应向县级以上民政部门提交申请，在领取《社会福利机构设置批准证书》后才能向工商部门申请设立，领取企业法人营业执照，政策上工商部门无相关优惠政策规定；非营利性的可向民政部门申办非企业单位。 独生子女越来越多，以后由两个独生子女组成的小家庭，将承担起赡养4个老人的重任，无论从时间上，还是精力上，都将是1个较艰巨的任务。城镇里大多数老年人都有经济来源，子女送老年人进敬老院，经济上没什么问题。随着人们观念的转变，敬老院会逐渐被人们所接受。 投资状况： 投资主要用于房租和生活设施的配备。投资额按规模和档次的差异，不1而论。刚创办时，规模不宜太大，以能接纳15名老人的规模为宜。如按1般的居住、生活条件进行计算，投资情况大致如下：
1、房租：可选择租用郊区的房子。闲置的厂房或旅馆，稍加改造即可。道路交通1定要好。周边环境要好，空气清新，最好附近设有医疗点。共需150平方米左右（其中住房100平方米，用于设立若干单人间、双人间，办公、娱乐、保健用房30平方米，厨房、卫生用房20平方米），年租金约1.2万元。
2、设备：初期1次性投资，以后可长期使用。包括厨房设备、卫生设备、办公设备、热水器等设施，约需1.2万元。每个房间所配备的电视机、电话机、空调、电风扇、家具、床上用品约需6万元。
3、其它费用：房子的简单装修费用、广告宣传费用、流动资金等约需1.5万元。以上投资共计约10万元。 工作人员的配备： 照顾15名左右老人的日常生活，需3名工作人员。要求其中1名懂医疗保健知识，另外几位可从下岗职工中招收，员工首先必须要有爱心，要尊重老人，还要有吃苦耐劳的精神。 盈亏测算及风险预测：
1、2年左右即可收回投资。按上述1般标准配备的房间，对入住的每位老人，按人均每月1100元的标准收费（其中伙食费600元，护理费500元，夏季和冬季的空调费可酌情另收）。全院的房租、水电、人员工资等开支每月约3500元左右。创办初期，如果能够有5成的入住率即可保本，入住率如能达到8成，则每月能盈利2500元，若能理想化地实现满员的话，则每月能盈利4000元，那么2年左右即可收回投资。
2、办敬老院的风险不是太大。办院的成功与否，取决于院址选得是否妥当，院内的生活设施如何，以及对老人的服务是否到位（这点至关重要），因为子女最关心的问题是自己的父母在敬老院的生活是否舒适。
