养老地产有哪些盈利模式?
1、养老地产有哪些盈利模式?
去百度文库,查看完整内容> 内容来自用户:颜骅 “养老产业+地产”的开发模式,已经在国内运作了多年,“以房养老”成为近期热点的同时,也让更多人关心国内养老地产开发究竟是怎样的现状,养老地产又是如何开发盈利?市场上,除了眼花缭乱的养老保险产品之外,各色的养老地产项目也让很多人生出很多好奇。本期我们就来谈谈养老地产项目的开发模式,了解它的盈利模式,以及1些典型的项目。 养老地产如何赚钱?赚土地的钱——相比之下,远郊地产反而在1定程度上更适合养老,因而土地价值得以提升。这部分是最容易,也是开发商最想赚到的钱。 赚服务的钱——养老人群处于身心衰退期,就有消费的需求,所以发展商在护理方面、服务方面供应品种丰富,就有赚钱的机会。 赚设施的钱——为老年人配制的会所,跟平时上班族配制的会所完全不1样,因为老年人1天到晚在那里活动,只要把这个地方做好,老年人就愿意在那里买单。 服务和设施是养老地产的核心,但这1部分是目前国内项目的短板,未来需要开发商进1步加强。 赚人群的钱——当1个社区成熟之后,会形成老年人群的文化、社交集聚的圈层效应,从而有利于提升地产价值。 赚量身定做的钱——细分市场、研究老年人的活动规律,进行有针对性的设置,即量身定做,形成1套成熟服务体系、管理体系,从而提升价值。从精神层面和量身定做提升价值需要开发商进行长时间的探索,才有可能实现。转让使用权模式,在项目存在不能进行产权分割销售的实际条件下,坚持买卖不破租赁原。