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关于关于上海智能消防应急疏散系统销售，做的比较专业的公司有哪些推荐？想开一家民办养老院？需要什么硬件设施？需要多少投资
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关于上海智能消防应急疏散系统销售，做的比较专业的公司有哪些推荐？想开一家民办养老院？需要什么硬件设施？需要多少投资

关于上海智能消防应急疏散系统销售，做的比较专业的公司有哪些推荐？想开一家民办养老院？需要什么硬件设施？需要多少投资

成娟

灵活，让篮球场不再是一个平面

1年前

1、关于上海智能消防应急疏散系统销售，做的比较专业的公司有哪些推荐？

推荐南京东方阳光公司，他们公司在上海某个养老院安装了20几套消防分配电非集中控制电源，是非集中控制的，用了好几年1次没任何问题；。

2、想开1家民办养老院？需要什么硬件设施？需要多少投资

那要看你要什么规模的养老院了，政府还会补贴的。如何申办养老院

1、申报养老机构的主体范围是什么？根据民政部《社会福利机构管理办法》第7条规定，依法成立的组织或具有完全民事行为能力的个人（以下称申办人）凡具备相应的条件，可以提出办院申请。

2、合法申办人向什么机构提出申办申请？向社会福利机构所在地的县级以上人民政府民政部门提出举办社会福利机构的筹办申请。

3、申办养老院，须提交哪些资料？申办人申请筹办社会福利机构时，应当提交下列材料：（1）申请书、可行性研究报告；（2）申办人的资格证明文件；（3）拟办社会福利机构资金来源的证明文件；（4）拟办社会福利机构固定场所的证明文件。申办人应当持以上材料，向社会福利机构所在地的县级以上人民政府民政部门提出申请，由受理申请的民政部门进行审批。香港、澳门、台湾地区的组织和个人，华侨以及国外的申办人采取合资、合作的形式举办社会福利机构，应当向省级人民政府民政部门提出筹办申请。并报省级人民政府外经贸部门审核。民政部门应当自受理申请之日起30日内，根据当地社会福利机构设置规划和社会福利机构设置的基本标准进行审查，作出同意筹办或者不予同意筹办的决定，并交审批结果以书面形式通知申办人。

4、开办养老院应具备什么条件？接到民政部门可以申办的答复，申办人就向该民政部门申请领取《社会福利机构设置批准证书》的机构。能领取证书的机构，应当符合社会福利机构设置的下列基本标准：（1）有固定的服务场所、必备的生活设施及室外活动场地；（2）符合国家消防安全和卫生防疫标准，符合《老年人建筑设计规范》和《方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范》；（3）有与其服务内容和规模相适应的开办经费；（4）有完善的章程，机构的名称应符合登记机关的规定和要求；（5）有与开展服务相适应的管理和服务人员，医务人员应当符合卫生行政部门规定的资格条件，护理人员、工作人员应当符合有关部门规定的健康标准。

5、申请领取《社会福利机构设置批准证书》时，应当提交哪些文件？（1）申请《社会福利机构设置批准证书》的书面报告；（2）民政部门发给的社会福利机构筹办批准书；（3）服务场所的所有权证明或租用合同书；（4）建设、消防、卫生防疫等有关部门的验收报告或者审查意见书；（5）验资证明及资产评估报告；（6）机构的章程和规章制度；（7）管理人员、专业技术人员和护理人员的名单及有效证件的复印以及工作人员的健康状况证明；（8）要求提供的其他材料。民政部门自受理申请之日起30日内，对所报文件进行审查，并根据社会福利机构设置的基本标准进行实地验收。合格的，发给《社会福利机构设置批准证书》；不合格的，将审查结果以书面形式通知申办人。申办人取得《社会福利机构设置批准证书》后，应当到民办非企业管理机构办理登记手续。养老院可行性研究报告发布于 2012年11月16日 [摘要]养老院可行性分析:养老服务业是1个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有：目前本地区同行业总量（床位数）及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况，地理位置的交通和环境情况等　养老机构项目可行性计划书现在是市场经济，与其他行业1样，要办养老院，也要进行市场调查，进行可行性分析。业内人士普遍认为，开办养老院，仅有爱心是不够的，抱着赚钱的目的也是不可取的，因为养老服务是微利甚至是不盈利的。当然，也确有人投资建养老机构纯为回报社会，不为赚钱也不图虚名，即是如此，养老机构开办以后，也还有个维持良性动转的问题，即如何保持其自身发展。　　盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。其计算公式为（预期入住人数╳收费）-服务成本即为盈亏，收费项目主要有床位费、生活费、取暖费3项，养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。　　

1、养老院可行性分析　　养老服务业是1个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有：目前本地区同行业总量（床位数）及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况，地理位置的交通和环境情况等。　　盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。　　办院的主要风险在于，1是入住率的不足，房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办1年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产的良性循环。2是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用的局面。3是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群，1旦产生纠纷，诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。　　就深圳现状，试做开办养老机构可行性分析如下：　　

1、从市场角度　　深圳是个适合老年人养老的的城市，各种公共设施以及1些收费较高的主题公园对65岁以上的老年人免费。随着人口流动的加剧，会有越来越多的人选择到深圳养老。目前深圳实际人口1200万，其中老年人口占到102万，占到9%多。全市现拥有养老机构21家，床位共计800余张，刚刚达到老年人口千分之2的最低要求，应该还有很大的发展空间。　　从区域角度来看，——区和——区养老机构相对密集，市南老城区和——路东部人口居住密集区、——新区存在养老机构床位上的不足。　　

2、目前深圳市内养老机构发展评价　　深圳市养老机构应该说从数量上发展较慢，但总体运营水平不够高，特别是缺少象天津鹤童老人院、广州市寿星大厦、上海福利中心这样行业领军型的养老机构。具体来讲，　　

1、百床以上规模较大的养老机构，收费较低（全部费用800元以下）的入住率1直很高，床位全年紧张。办这种类型的养老机构前期投入较大，1般需要建设专门的院舍，配套设施齐全。　　

2、百床以上收费在1000元左右的养老机构，在深圳市场目前属于中档以上养老机构，目前存在1定程度的入住率不足，经营情况多在盈亏平衡点以下。但这种类型的养老机构是外地来养老的老人的首选，市场前景看好。　　

3、30张床位至100张床位之间的中等规模养老机构是深圳市养老机构的主流。这部分养老机构，由于床位数达到了规模效应的要求，硬性投入和老人生活费用都得到了合理摊派，机构管理还处在简单层次控制的范围之内，用人成本较低。这种养老机构经历前期的经验积累期，多数都实现了盈利。　　需要特别提出的是，这部分养老机构多自觉不自觉将服务群体逐渐定位在不能自理和半自理的老人群体。这1群体服务需求层面较少，日常消耗低，且收费较高。只要辅助于较好的医疗，是目前盈利概率最高的院所类型。　　

4、30张床位以下的小型养老机构，也称家庭式养老院，这种院所经营形式灵活，前期投入较小，特别适合生活小区内建设。经营这种类型养老机构的关键是争取物业和居委会的支持，在房屋租金等方便实现优惠。可能的情况下争取到福彩基金的投入，“星光老年之家”用这种方式争取到前期经营者少投入，再辅助于水电暖方面的优惠，压缩1下前期投入得不到摊薄的风险。经营这种养老机构可以附设开办学生餐桌和居家养老老人的午餐派送，以弥补盈利能力不足。　　目前这种养老机构在本市经营平均状况较差，对经营者的运营水平和承受压力的能力挑战较大，每年都有不能通过年检被淘汰的养老院。迫切需要专业人士介入，对这种养老机构财务运营进行专业指导，或采取集团式经营方式，统1采购、统1配餐、统1调配医护康复设施，达到降低服务成本的目的。

3、出租房消防配备要求

法律分析：

1、火灾探测报警器火灾探测报警器可以在发生火灾时发出警报，让人们有足够的逃生时间。据了解，在国外，美国、澳大利亚等国家均要求住宅安装自动报警系统。如澳大利亚昆士兰州在04年时就立法，要求所有的家庭必须安装1个烟雾报警器。而且，该州住宅中安装烟雾报警器的比例1直保持上升的趋势，从04年的72.6%上升到了08年度的90.1%。据澳大利亚昆士兰州紧急服务厅长尼尔罗伯茨介绍，5分之1的澳大利亚人会在其1生中经历1场火灾，而在烟雾报警器罢工的情况下，火灾伤亡率将会提高百分之6十。可见，火灾报警器对于提高火灾逃生率具有重要的作用。目前，我国还没有立法要求出租房安装火灾探测报警器，但是，在1些地区，已经开始试点要求相关场所进行安装。早在2006年，我国已开始重视独立式火灾探测报警器的推广，公安部消防局为贯彻落实《国务院关于进1步加强消防工作的意见》，发布了《关于推广应用独立式火灾探测报警器等消防技术的通知》，明确提出该探测报警器主要适于安装在现行国家消防技术规范尚未规定设置火灾自动报警系统的建筑和场所，如：集体宿舍、建筑工地工棚、家庭旅馆、小型餐饮场所、小型公共娱乐场所、小型商场等人员密集的建筑和场所。2006年以后，河南、辽宁、山东等省相继制定了地方标准，规范独立式感烟火灾探测报警器的设计、安装、使用。2012年3月1日，上海市出台养老院《建筑消防设施管理规定》，要求福利院，幼儿园，托儿所、寄宿制学校等的住宿场所和活动场所安装独立式火灾探测报警器，并鼓励居民住宅内安装独立式火灾探测报警器。

2、独立式(家用)感烟火灾探测报警器独立式(家用)感烟火灾探测报警器的探测报警器为独立工作的、可发出声光报警信号、以警告人们逃离火灾危险的火灾探测报警装置，使用干电池供电，不需其他控制设备和外接电源，具有安装简便、报警响应迅速、适用场所广泛、经济耐用等优点，特别是在夜间能够及时发现火灾并发出报警信号，提示人员逃离火场。其国家标准《独立式感烟火灾探测报警器》已报批。该探测报警器主要适于安装在现行国家消防技术规范尚未规定设置火灾自动报警系统的建筑和场所，如：集体宿舍、建筑工地工棚、家庭旅馆、小型餐饮场所、小型公共娱乐场所、小型商场等人员密集的建筑和场所。出租房火灾1旦发生极易造成巨大的损失，安装独立式感烟火灾探测报警器的益处显而易见。希望越来越多的房主能够重视出租房消防安全，安装必要的消防设施，而有关部门也应该重视，可以考虑采用“财政补助1些、社区赞助1点、村居投入1点、出租户拿出1些”的资金投入方案，对地处2楼以上的出租房强制要求产权单位配备独立式感烟火灾探测报警器。法律依据：《中华人民共和国消防法》第2十6条建筑构件、建筑材料和室内装修、装饰材料的防火性能必须符合国家标准；没有国家标准的，必须符合行业标准。人员密集场所室内装修、装饰，应当按照消防技术标准的要求，使用不燃、难燃材料。

4、上海养老院培训基地该满足什么条件

根据出资人的性质状况，上海民办养老机构现有5种类型，分别为： l 企业承办：主要利用企业空闲的厂房、宿舍，安置企业的下岗职工或需要住养老院的退休人员； l 机制转型：主要是1些因各种原因停办的托儿所、幼儿园，通过机制转换，由原教务工作人员改行做养老院和敬老院的工作； l 社团主办：主要是1些社会团体，如退管会、工会、老龄委等利用团体资源主办的养老院； l 个人承办：主要是1些个体投资者，在市政府的养老机构管理办法出台后，看到养老机构存在广阔的发展前景，就把自己的资金投入到民办养老院上。 l 综合承办：主要是不同性质的团体、企业、个体共同出资，联合协管。 6.2 根据养老床位数量分类，民办养老机构分为2种类型： l 甲类：床位数大于等于100床 l 乙类：床位数小于100床、大于等于50床 6.3 根据设施设备配置标准由高到低分类，民办养老机构分为3种类型： l 1级：每床建筑面积指标≥40m2等 l 2级：每床建筑面积指标≥30m2等 l 3级：每床建筑面积指标≥25m2等 7．市场准入养老机构创建的条件分为申请和执业2部分，申请并符合相关条件后方能对外正常经营和服务。具体要求为：第1：个人申请设置养老机构，应当以申请者本人提出申请，申请时应具备以下8个方面的条件： n 符合本市养老机构的设置规划； “设置规划”条件是指市政府根据上海城市发展总体规划、人口密度、老年人数量和入住养老机构需要等因素，制定的上海市养老机构发展总体规划，以及区、县政府根据上海市养老机构发展总体规划制定的养老机构发展的区域性规划。 n 有固定的服务场所，床位数达到50张以上； n 建筑设计符合养老机构建筑规范和设计标准，并有符合老年人特点的无障碍设施；与居民住宅、单位用房等相连的，有独立的出入口； n 有食堂、厕所、浴室等基本用房和室内外活动场地； n 有机构章程和管理制度； n 有与开展服务相适应的管理人员和护理人员，其中，养老机构主要负责人和护理人员符合民政部门规定的资格条件； n 配备1定数量的符合卫生行政部门规定资格条件的医务人员； n 有规定数额的资金。第2：养老机构必须取得民政部门颁发的《上海市社会福利机构执业证照》后,方可执业和收住老年人，养老机构执业时应提交下列材料： n 执业申请书； n 《上海市社会福利机构执业申请表》； n 竣工验收合格证（复印件）； n 消防安全合格证（复印件）； n 食品卫生许可证（复印件）； n 负责人和主要管理人员资质证书（复印件）； n 护理员上岗证书（复印件）； n 与医疗机构签订的协议书（复印件）； n 内设医疗机构批准书（复印件）； n 内部管理制度； n 服务工作标准。上述第

1、第2涉及材料递交并获得审核通过以后，经营者必须满足以下所有条件方可执业： Ø 符合《上海市养老机构设施建筑标准》的规定； Ø 符合《上海市养老机构设备配置标准》的规定； Ø 符合《上海市养老机构服务工作标准》的规定； Ø 符合《上海市养老机构管理人员和护理人员资质标准》的规定； Ø 符合《上海市养老机构内部管理标准》的规定； Ø 符合《上海市养老机构人员配备标准》的规定； Ø 流动资金证明：150张床位以下的养老机构应当具有不少于5万元，150张床位以上应当不少于10万元的合法流动资金证明。在获得专业管理部门书面审批同意后，申请者即可持相关证书按正常程序报批工商营业执照和申领工商税务登记证。有关如何申请专项服务的许可证，经营者可咨询相关行业管理部门或行业协会及其专业委员会。

5、上海开养老院需要具备条件

上海开养老院需要具备条件：第1，养老院内部拥有固定的服务区、生活区、室外及室内休息场所。第2，符合我国消防安全和卫生防疫安全标准。第3，有能够保证入住者正常生活、服务人员能够开办相关服务活动的经费。第4,有完整的相关机构办理的证件、章程。第5，有开展相关服务的服务人员和医疗人员。申办人应当持以上材料，向社会福利机构所在地的县级以上人民政府民政部门提出申请，由受理申请的民政部门进行审批。香港、澳门、台湾地区的组织和个人，华侨以及国外的申办人采取合资、合作的形式举办社会福利机构、应当向省级人民政府民政部门提出筹办申请。并报省级人民政府外经贸部门审核。