杭州养老保险交多少年,昆山市普通住宅物业公共服务收费7个等级是如何评定的？
1、杭州养老保险交多少年
个人交社保每个月要多少钱？ 社保办理有两种方式： （—）个人名义交纳需要到户口所在地社保局申请，其手续包括：本人身份证，近期免冠1寸照片备两张，保费，申请书等即可。且只能办理养老，医疗保险两种。 交纳多少是根据当地去年社平工资进行计算的，且每年都不是1样的。 比如A地社平工资为20000元，那么养老保险交纳额为20000*20%=4000左右/年,医疗为20000*10%=2000左右/年。 另外也规定了最低档和最高档，最低档的交纳不得低于社平职工月平均工资的60%，最高档为职工月平均工资的300%。1般以最低档居多。 另外，养老保险最低交纳年限为180个月即15年，医疗保险至少需要交纳25/30年，达到退休年龄就可以申请享受养老金待遇和医疗报销（只要续费平时也是可以的）。 （2）或者以单位方式代交的身份购买社保。 另外，如果说办理社保，最好通过第2种单位交纳方式比较好1点，因为单位会为我们承担很大1部分费用，进而减轻自己的交费压力。扩展阅读：【保险】怎么买，哪个好，手把手教你避开保险的这些"坑"。
2、昆山市普通住宅物业公共服务收费7个等级是如何评定的？
百度物业服务中心 杭州市物业管理服务收费管理办法 第1条 为规范物业管理服务收费行为，维护物业管理单位(以下简称物业公司)和物业产权人、使用人(以下简称业主)的合法权益，维护正常的收费秩序，促进物业管理的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》、《浙江省物业管理服务收费暂行办法》和《杭州市物业管理条例》等有关法律、法规和规章的规定，制定本办法。 第2条 本办法适用于物业公司在杭州市区进行物业管理服务并收取费用及各区价格主管部门对物业管理服务收费进行管理的行为。 第3条 本办法所称的物业管理服务收费，是指物业公司接受业主或业主委员会的委托，根据物业管理服务合同，对房屋建筑及相，配套的共用部位、共用设施设备、绿化卫生、交通秩序、安全防范和环境容貌等项目提供日常维护、修缮及物业公司为业主提供代办性、特约性服务所收取的费用。 第4条 杭州市物价局是本市物业管理服务收费的主管机关，依法对全市物业管理服务收费进行管理、协调、监督和指导。 第5条 物业管理服务收费实行统1领导、分级管理的原则。市物价局负责贯．彻执行国家和省物业管理服务收费有关政策、规定，制定本市物业管理服务收费办法。各区价格主管部门(包括各开发区，下同)根据本办法的规定，组织实施对本区范围的物业服务收费管理。 第6条 物业管理服务收费标准的制定，应当遵循公开合理，并与物业管理服务内容、管理质量及业主承受能力相适应的原则。 第7条 物业管理服务收费贯彻优质优价、按质收费的原则。普通住宅小区公共性物业管理服务收费实行收费等级制度。收费等级根据物业公司的经营资质和为业主提供的服务项目、服务质量、服务深度等因素确定。 第8条 物业管理服务收费按提供服务的性质2特点等不同情况，分别实行市场调节价和政府指导价。 别墅等高档住宅、非住宅的物业管理服务收费实行市场调节价。为业主提供代办性、特约性服务的收费除政府价格主管部门另有规定外，实行市场节价。 普通住宅小区公共性物业管理服务收费实行政府指导价。 第9条 实行市场调节价的物业管理服务收费，由物业公司自行制定或与业主(业主委员会)协商确定，报所在区的价格主管部门备案。为正确引导市场，合理制定收费标准，市物价局适时公布参考性收费标准。 第十条 实行政府指导价的物业管理服务收费， 由市物价局根据物业管理市场的发展和服务质量、服务项目等情况，制定收费等级评定标准、基准收费标准和浮动幅度，定期向社会公布。各小区的收费标准， 由物业公司同业主委员会按市物价局公布的等级评定标准、基准收费标准和浮动幅度，商定具体收费等级和收费标准。 第十1条 收费等级和收费标准报所在区的价格主管部门确认。收费等级1般每两年考评1次，经考评同原评定收费等级有变化的（超过或达不到），收费标准应按考评后的等级重新确定。 第十2条 对已交付使用，尚不具备成立业主委员会的普通住宅小区， 由各区价格主管部门根据物业管理的实际情况，暂定物业管理服务收费试行标准。前期物业管理实行招投标的收费标准，由市物价局制定。 第十3条 普通住宅小区公共性物业管理服务项目主要包括： (1)房屋共用部位、共用设施设备的使用管理和维护：具体是指负责管理范围内供配电、给排水、电梯、公共防盗、消防、水泵、公共卫生间、中央空调、公共照明设施设备等日常运行、维修和保养； (2)住宅小区的清洁服务：包括小区内公共道路、公共场地及楼内公共楼梯、走道、电梯间等共用部位的清扫保洁，生活垃圾、粪便的清运处理等； (3)公共绿地\花草树木的养护管理:负责管理范围内绿化物的定期修剪、施肥、浇水、治虫、适时补种等，保持环境优美； (4) 公共秩序维护和安全防范：实施24小时安全值班巡视制，负责管理小区内公共安全秩序的维护； (5)车辆停放的秩序及公共场地秩序管理：做到车辆停放有序，有明显的车辆行走、停放标志，机动车、非机动车分别场地停放，无乱停放现象； (6)住宅小区的档案资料管理和装修管理：包括物业档案、产权产籍、物业公司内部制度的建立健全，对违章、违法装修行为进行制止并及时报告，协助有关部门处理。 第十4条 别墅等等高档住宅、非住宅的服务项目，由业主委员会与物业公司协商确定。 第十5条 物业管理服务收费主要由下列项目组成： (1)管理、服务人员的工资和按规定提取医疗保险、养老保险、福利费等费用； (2)公共部位、共用设施设备日常运行、维修及保养费； (3)绿化管理养护费； (4)清洁卫生服务费； (5)安全防范服务费； (6)物业公司办公和社区活动等费用； (7)物业公司固定资产折旧费； (8)利润； (9)税费。 第十6条 实行物业管理的小区，末交行前的前期物业管理服务的费用， 由建设单位承担；已交付使用但尚未销售的房屋及业主因故末居住的房屋，物业管理服务费按70％缴纳，由开发建设单位或业主承担。业主因故未居住超过1年(不含1年)以上的，物业管理服务费按全额缴纳。 第十7条 有电梯、高压水泵等高耗费设施、设备的高层、小高层、多层住宅的共用设施、设备的消耗按实分摊，物业公司应按实际消耗，向业主收取。具体的分摊办法由业主委员会与物业公司商定，可按面积分摊，也可按户分摊。 无电梯和高压水泵等高耗费设施、设备的多层住宅的业主除向物业公司缴纳物业管理服务费外，不再分摊其他费用。物业公司自用办公及生活用水、用电、用气等费用，由物业公司承担，不得向业主分摊。物业管理人员不得无偿入住、占用管理区内除物业管理用房以外的公共房屋。 第十8条 实施物业管理的住宅小区自行车停放需收费的，必须要有封闭式停放场地，具备防盗防雨等基本条件，实行定点(位)停放，并有专人管理，收费标准按各区价格主管部门规定的标准减半收取。其他车辆的停放收费按有关规定执行。 第十9条 物业公司在接受物业管理服务活动中，应和业主委员会(业主)签订服务合同，切实按合同约定的服务项目提供服务。物业公司在物业管理服务合同约定之外自行提供服务，来经业主委员会(业主)认可的，业主可以不支付费用。 第2十条 物业管理服务费可以预收，但预收期限1般不得超过12个月。另有约定的从其约定。 第2十1条 住宅小区房屋共用部位、共用设施设备保修期满后中修(含中修)以上的维修更新费用，统1在物业维修专项资金中列支。物业维修专项资金的收取、使用和管理按有关规定执行。 日常的运行、管理、维修的费用纳入物业管理服务费的组成。 第2十2条国家鼓励物业公司不断提高服务质量，通过招投标等形式开展公开、公平、公正的市场竞争，禁止价格垄断、价格欺诈和牟取暴利的行为。 第2十3条物业管理服务收费实行明码标价制度。物业公司应在其经营场所公布收费项目、收费标准、服务内容等项目，接受业主和价格主管部门的监督。 第2十4条物业公司应建立健全财务管理制度。物业公司根据物业管理服务合同和有关法律、法规的规定，对商业用房及其他共用设施设备进行经营的，其收入应当专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和养护，不得挪作他用。并将收入情况按规定每6个月至少公布1次，接受业主和业工委员会的询问和监督。 第2十5条 业主应按合同约定的收费项目和收费标准及时缴纳物业管理服务费。不按规定缴纳物业管理服务费的，物业公司有权按照约定的服务合同追偿。 第2十6条 业主向物业公司缴纳物业管理服务费后，有关部门不得向业主重复收取性质和内容相同的费用。对于未经批准，擅自收费的行为，业主有权拒付，并向价格监督检查部门投诉。 第2十7条物业公司与业主发生价格纠纷的，业主委员会给予调解，调解不成的，可向价格主管部门申请调处。未成立业主委员会的，业主也可直接向价格主管部门投诉。 第2十8条 对违反本办法规定的价格行为，价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》给予处罚。 第2十9条 实行社区管理的住宅小区，社区服务费的收取标准和办法按有关规定执行。 第3十条 本办法由杭州市物价局负责解释。 第3十1条各县(市)物业管理服务收费的管理，可参照本办法执行。本办法涉及萧山、余杭两区价格管理权限的；按省、市有关规定执行。 第3十2条 本办法自2002年5月1日起施行。以前本市有关物业管理服务收费的规定同时废止。 本人于2012-3-21 18:52:21友情为您提供回答，希望对你有用，如果有帮助就采纳1下吧 ^_^ BQLU。
3、杭州养老院怎么收费
敬老院是国家民政机构所办的非赢利性的组织。符合入住条件的老人，基本上是不收费用的。你想问的是些私营的养老机构吧 各地的情况价格都不1样 下面是杭州的1些情况，请看看也许有助于你了解 杭州老年人的收入多少养老设施收费多少最合适 最新的杭州市老年人消费调查显示，杭州城区老年人的平均月收入1般在600-1000元，这样的收入水平占总人数的77%。杭州市统计局统计，市区离退休老年人的月平均收入是797元，其中离休干部1692元，退休职工772元。 老年人的经济收入水平是影响其对老龄设施需求的重要因素。杭州市老年人入住养老设施的意愿调查显示，目前未入住养老设施的老年人中，有32.7%是担心经济上不能承受，月固定收入在1000元以上的只占被调查人群的34%。 医疗费用是老年人日常生活中的1大开支。除去日常的医疗费用开支，有意愿入住养老设施的老年人，能够承担的费用大致在400-800元之间，这样的人群占愿意入住养老设施老年人的7成。 杭州养老设施的容量多大 2002年，杭州城区116家养老设施（包括国办各级敬老院、托老所和社会办养老设施），有2583张床位，平均每个养老设施床位不足25张。其中杭州有市级养老设施3家，区级养老设施7家，街道办的养老设施21家。 杭州市社会福利中心有500张床位，市第1社会福利院有310张床位，市第2社会福利院有230张床位。另外，杭州市97％的街道均有小规模的养老设施，在满足辖区内孤寡老人收养、社会寄养的基础上，也对社会开放。而社会办养老设施数占总数的12.9%，床位数占总床位数的20%。 市第1社会福利院主要以收养杭州市区孤寡老人为主，也接受1部分自费寄养，其他市区级的养老设施均向社会开放。西湖区、拱墅区的养老设施因城区改造，将另择地兴建。 有多少老人想住敬老院 杭州地区有老年人88万，城区有55万，最新的杭州老年人入住意愿调查显示，城区有8.9%的老年人有入住养老设施的意愿，也就是说，杭州有近5万老人想入住敬老院，而城区116家养老设施有2583张床位，只能为5%的老人提供服务。 杭州65岁以上的老人中，夫妇2人户高达13.47%，有12.56%的老年人单独居住；也就是说，杭州有26%的老年人生活在空巢家庭中。1旦老年人的健康状况有变化，对养老服务的需求就会上升。专家预测，未来10年，空巢家庭将成为老人家庭的主要形式。 养老设施的档次与入住人群分析 按养老设施的情况，大致可分为两个档次：第1类是中高档养老设施，床位数高于平均规模50%以上，即拥有100张床位以上；拥有医疗康复、文化娱乐、生活服务等设施和专门的服务人员，平均收费在每月800元及以上，最高的达到千元。这1类养老设施主要包括市办、区办和社会办的养老设施，这类养老设施占总数的3成。 中高档养老设施的收费标准及护理内容：杭州市社会福利中心，是杭州市规模最大的福利院，有床位500张，利用率接近100%。市社会福利中心入住的老人以75岁的老人为主，平均年龄78岁，以寄养老人为主。收费标准是：床位费，单人房900元/人·月，双人房550元/人·月，3人房450/人·月，4人房300元/人·月。护理费，3级护理，200元/月·人，包括洗衣、打开水、卫生；2级护理，250元/月·人，偶尔需帮助；1级护理，300元/月·人，包括送饭到房、偶尔帮助；特级护理，400-1000元，包括洗脚、洗澡、陪护等，主要是生活不能自理的老人。另外，1级和特级护理每月伙食费是200元，健康老人可购饭票自行到食堂就餐。 中高档养老设施的入住人群：市社会福利中心入住老人多数是退休工资较高的文教卫等行业退休人员，每月退休金在1500元左右，有1部分 是由家庭条件较好的子女供养。 第2类为中低档养老设施，床位规模小于平均水平，设施简单，服务项目较少，收费较低，平均每月在400元左右，主要包括街道主办的21家养老院，数量占养老设施总数的7成。 中低档养老设施的收费及护理内容：以小营巷陈娟英第2敬老院为例，老人住在1个老式的两层楼房中，2楼有1个小厅，放着1台电视机。规模虽不大，但人气很旺。老人们有的在楼下院子里打牌，有的在2楼阳台上晒太阳。敬老院共有40个床位，住38个老人。这里住的基本上是小营街道辖区内的老人，年龄都在85岁以上，而小营街道70周岁以上的老人有2万人。收费标准是450元/月·人，其中伙食费190元、床位费140元、护理费120元。严院长说，这个收费还是刚刚调整过的，1个月前，收费仅仅是370元，因为觉得实在是撑不下去了，才调高了收费。 中低档养老设施的入住人群：这里入住的老人都是企业退休职工，每月的退休金基本在700元左右，并且子女也都是工薪阶层。 老人最青睐哪种居住方式 杭州市社会福利中心的翁主任说，目前敬老院中最抢手的房间，其消费群体主要有两种老人：1是生活可自理的老人，青睐单人房。在杭州市社会福利中心，喜欢住单人房的老人很多，得排队等候。另1种是生活不能自理的老人，主要指特护老人，这类老人住单人房不合适，因此双人房、3人房最受他们欢迎。 社会办养老设施入住率不到3成 近几年来，有4家社会办的养老设施相继关闭。1位福利院院长说，有人把投资养老机构看成丰厚的蛋糕，但这个蛋糕不是那么好吃的。目前老年人的观念还没转变过来，国办的敬老院在老人心中更可靠；关掉的社会办的养老设施，某种程度上有急功近利的做法。社会办的中高档老年公寓和养老院，目前有488张床位，入住的老年人只有138位，入住率不到3成。 杭州市民政局社会福利处的1位负责人认为，1是由于老人对私人办社会养老福利事业的动机、服务质量、信誉等心存疑虑，许多人处于观望状态；2是社会办的养老设施定位不准，投资设施过于高档，如大规模扩大室外运动场地，开设网吧，推广形象标志工程等，造成资源浪费。高档老年公寓则每月需要近千元，这样的收费标准超过了大部分老年人的经济承受能力。 养老新模式：老年公寓 有专家指出，度假型的老年公寓，是未来养老设施发展的新趋势。萧山颐乐园的做法，可以说是真正意义上的老年公寓。颐乐园有老年公寓160套，分大中小套3种，按每平方米1200元收费，老人在入住前1次性付清，老人只有房屋的使用权，没有产权，直到老人去世为止。 萧山颐乐园是萧山区老龄委投资4700万元于1999年建造的，于2001年4月开园，占地29000平方米，属国办性质自收自支。颐乐园分6个区块：老年公寓、托老部、医疗中心、老年活动中心、3产用房和后勤服务中心，每个区块有防风雨的连廊相接。每套老年公寓内有彩电、空调、电话、独立卫生间和24小时紧急呼叫系统，且每层楼都有护理站，有专门人员护理。 颐乐园的园长丁小策说，早在刚开业时，老年公寓的套房已经转让完毕。现在有284位老人，平均年龄70岁。老人可以在老年公寓度过余生，也可选择居住几年：如住1年，返还所付款的90%；住1-5年，按照每年5%的比例递减退款；15年至终身退款比例1律为40%。丁园长说，入住老年公寓的老人都是家庭条件较好、且主要以低龄老人为主，这是1种“居家养老”的新模式。 丁园长归纳出老年公寓的几个好处：老人集中，有共同语言，有亲近感，像1个大家庭；服务更趋人性化，每户都有紧急呼叫系统，老人如遇到门打不开、生病等情况可随时呼叫，护理员会及时赶到；配套设施齐全，在老年活动中心，有健身房、阅览室、棋牌室，老人可以自己烧饭，也可到食堂吃饭；老年活动多，园里组织了12支老年文艺队伍，还有老年大学，教老年英语和音乐；医疗设施齐全，有个保健中心，老人免费挂号、医生免费出诊，其他医药费优惠10%。老年公寓1开始就受到了欢迎，到现在还有30多人排队等候。 颐乐园的托老部，就是1般福利院的寄养老人，有224个床位，也是基本饱和。双人间床位费350元/月·人，单人间400元/月·人，护理费为：3级护理100元/月·人，2级护理200元/月·人，1级护理300元/月/人，特级护理500-800元/月·人。丁园长说，托老部是宾馆式服务，医院化管理，26个护理员都是从卫校老年保健专业毕业的，可以专业地护理老人打针、吃药等。这种居家养老和社会养老相结合的模式，在浙江是第1家。 另外1个新现象是，这里正在兴起1种旅游度假式的养老。丁园长说，他们这里有的老人，在这里住上半年，再到海南的敬老院住上1段时间，老人在旅游中养老；前段时间，还有1位北方城市敬老院的老人，正联系来他们这里住1段时间。 杭城养老设施走势 什么样的养老设施更能满足老年人的需求，更具人性化？颐乐园的丁园长说，现在大多数养老院都是1种宾馆式的，其实不宜老人养老，他曾去过上海的浦东社会福利院，那里的模式是给老人以家庭式的温馨，10个老人住别墅里，老人在自己的房间里居住，还有1个公共的活动空间。另外，民间资本的进入，也是养老设施社会化的1个方向，颐乐园的第2期工程已经列入萧山老龄事业的十5规划，占地30亩，以社会资金投入为主，实行股份制。 而街道办的敬老院，有子女照顾方便、离家近、收费低等优点，可以满足较低层次养老需求，是社区式养老模式的补充。目前，南京、大连已推出“向社区进军”的养老模式，在社区建立老年人社区护理站。 杭州市社会福利中心的翁主任说，杭州机构养老，分高、中、低档，目前是宝塔形，低档的最多。以后，应该呈橄榄形，中间大、两边小，更能满足老年人的需求。 1位老龄问题专家认为，老年人先入住家庭式老年公寓，随着身体条件的变化，再到寄养式的敬老院，这是未来老年人社会养老的趋势。 老年人入住养老设施前应做哪些准备 老年人在入住养老设施前，应该做哪些准备？我们采访了几位多年从事敬老院工作的1线人员，归纳出以下几点： 1.首先要了解自己敬老院的情况，包括收费、环境、配套设施、医疗服务以及交通是否便利等，还有就是在管理上是不是好，关键是在老年护理方面。 2.要有心理准备，能承受离开子女、离开原来自己熟悉的环境。 3.还有就是要改变1个看法，自己来到敬老院，是养老来了，不是被社会抛弃、被子女抛弃了。 4.在入住敬老院前，1定要事先摸个底，选择1个合适的群体。在生活设施上，不要与自己原来的反差太大；再就是有共同的话题的群体。因此1定要选择与自己原来的生活环境相差不大的敬老院。杭州市市级、区级敬老院收费较高，住的人群主要以文教卫等行业的退休人员为主，街道敬老院则以企业退休职工为主。
4、杭州养老保险交多少年
个人交社保每个月要多少钱？ 社保办理有两种方式： （—）个人名义交纳需要到户口所在地社保局申请，其手续包括：本人身份证，近期免冠1寸照片备两张，保费，申请书等即可。且只能办理养老，医疗保险两种。 交纳多少是根据当地去年社平工资进行计算的，且每年都不是1样的。 比如A地社平工资为20000元，那么养老保险交纳额为20000*20%=4000左右/年,医疗为20000*10%=2000左右/年。 另外也规定了最低档和最高档，最低档的交纳不得低于社平职工月平均工资的60%，最高档为职工月平均工资的300%。1般以最低档居多。 另外，养老保险最低交纳年限为180个月即15年，医疗保险至少需要交纳25/30年，达到退休年龄就可以申请享受养老金待遇和医疗报销（只要续费平时也是可以的）。 （2）或者以单位方式代交的身份购买社保。 另外，如果说办理社保，最好通过第2种单位交纳方式比较好1点，因为单位会为我们承担很大1部分费用，进而减轻自己的交费压力。扩展阅读：【保险】怎么买，哪个好，手把手教你避开保险的这些"坑"。
5、杭州金色年华养老院收费标准
杭州养老院的收费标准：中高档养老院收费3500-8000左/月，普惠型养老院收费是3000—4500/月。 养老院的职责如下：
1、服务员要遵守院内1切规章值度，服从工作安排，做到不浓装艳抹，衣着整洁；
2、服务员必须有爱心，把老人当亲人，工作要积极主动，不怕脏，能吃苦耐劳，尽职尽责，随时掌握老人的生活，身体，思想等情况。遇突*况，及时向领导和政务人员反映；
3、服务员要具备良好的素质和修养，对老人要和气，语言要温和，态度要热忱，不论何种原因不能与老人争吵，要做好对老人的个人卫生，经常洗澡、洗头，定期换晒衣被，根据季节变化注意老人衣服的增减；
4、工作人员要团结互助，同心协力搞好工作，当班时间做好房间整洁工作，保证衣柜和便池卫生，室内空气新鲜，不准吵架、打架、骂人，互相之间相互尊重；
5、服务员要记好当天的工作日记，要精心护理重病老人，按时喂药。对瘫痪，卧床的老人要经常翻身按摩，交班时要交代清楚，每星期开2次工作会议，交流工作经验。检查不足之处，提出改进办法；
6、服务员上班时间不得迟到、早退，不得擅自离开工作岗位。因擅自离开工作岗位，因护理人员失误造成的后果，服务员必须承担责任。有事要提前3天请假，如发生无故缺席，按制度扣分；
7、服务员经体检合格，由院方培训1周后方可以上岗；
8、让我们全体员工齐心协力，尊重、爱护、孝敬养老院每位老人。共同把我们养老院建成舒适的老人乐园。 法律依据：《农村敬老院管理暂行办法》第3条 敬老院坚持依靠集体，依靠群众，民主管理，文明办院，敬老养老的办院方针。
6、昆山市普通住宅物业公共服务收费7个等级是如何评定的？
百度物业服务中心 杭州市物业管理服务收费管理办法 第1条 为规范物业管理服务收费行为，维护物业管理单位(以下简称物业公司)和物业产权人、使用人(以下简称业主)的合法权益，维护正常的收费秩序，促进物业管理的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》、《浙江省物业管理服务收费暂行办法》和《杭州市物业管理条例》等有关法律、法规和规章的规定，制定本办法。 第2条 本办法适用于物业公司在杭州市区进行物业管理服务并收取费用及各区价格主管部门对物业管理服务收费进行管理的行为。 第3条 本办法所称的物业管理服务收费，是指物业公司接受业主或业主委员会的委托，根据物业管理服务合同，对房屋建筑及相，配套的共用部位、共用设施设备、绿化卫生、交通秩序、安全防范和环境容貌等项目提供日常维护、修缮及物业公司为业主提供代办性、特约性服务所收取的费用。 第4条 杭州市物价局是本市物业管理服务收费的主管机关，依法对全市物业管理服务收费进行管理、协调、监督和指导。 第5条 物业管理服务收费实行统1领导、分级管理的原则。市物价局负责贯．彻执行国家和省物业管理服务收费有关政策、规定，制定本市物业管理服务收费办法。各区价格主管部门(包括各开发区，下同)根据本办法的规定，组织实施对本区范围的物业服务收费管理。 第6条 物业管理服务收费标准的制定，应当遵循公开合理，并与物业管理服务内容、管理质量及业主承受能力相适应的原则。 第7条 物业管理服务收费贯彻优质优价、按质收费的原则。普通住宅小区公共性物业管理服务收费实行收费等级制度。收费等级根据物业公司的经营资质和为业主提供的服务项目、服务质量、服务深度等因素确定。 第8条 物业管理服务收费按提供服务的性质2特点等不同情况，分别实行市场调节价和政府指导价。 别墅等高档住宅、非住宅的物业管理服务收费实行市场调节价。为业主提供代办性、特约性服务的收费除政府价格主管部门另有规定外，实行市场节价。 普通住宅小区公共性物业管理服务收费实行政府指导价。 第9条 实行市场调节价的物业管理服务收费，由物业公司自行制定或与业主(业主委员会)协商确定，报所在区的价格主管部门备案。为正确引导市场，合理制定收费标准，市物价局适时公布参考性收费标准。 第十条 实行政府指导价的物业管理服务收费， 由市物价局根据物业管理市场的发展和服务质量、服务项目等情况，制定收费等级评定标准、基准收费标准和浮动幅度，定期向社会公布。各小区的收费标准， 由物业公司同业主委员会按市物价局公布的等级评定标准、基准收费标准和浮动幅度，商定具体收费等级和收费标准。 第十1条 收费等级和收费标准报所在区的价格主管部门确认。收费等级1般每两年考评1次，经考评同原评定收费等级有变化的（超过或达不到），收费标准应按考评后的等级重新确定。 第十2条 对已交付使用，尚不具备成立业主委员会的普通住宅小区， 由各区价格主管部门根据物业管理的实际情况，暂定物业管理服务收费试行标准。前期物业管理实行招投标的收费标准，由市物价局制定。 第十3条 普通住宅小区公共性物业管理服务项目主要包括： (1)房屋共用部位、共用设施设备的使用管理和维护：具体是指负责管理范围内供配电、给排水、电梯、公共防盗、消防、水泵、公共卫生间、中央空调、公共照明设施设备等日常运行、维修和保养； (2)住宅小区的清洁服务：包括小区内公共道路、公共场地及楼内公共楼梯、走道、电梯间等共用部位的清扫保洁，生活垃圾、粪便的清运处理等； (3)公共绿地\花草树木的养护管理:负责管理范围内绿化物的定期修剪、施肥、浇水、治虫、适时补种等，保持环境优美； (4) 公共秩序维护和安全防范：实施24小时安全值班巡视制，负责管理小区内公共安全秩序的维护； (5)车辆停放的秩序及公共场地秩序管理：做到车辆停放有序，有明显的车辆行走、停放标志，机动车、非机动车分别场地停放，无乱停放现象； (6)住宅小区的档案资料管理和装修管理：包括物业档案、产权产籍、物业公司内部制度的建立健全，对违章、违法装修行为进行制止并及时报告，协助有关部门处理。 第十4条 别墅等等高档住宅、非住宅的服务项目，由业主委员会与物业公司协商确定。 第十5条 物业管理服务收费主要由下列项目组成： (1)管理、服务人员的工资和按规定提取医疗保险、养老保险、福利费等费用； (2)公共部位、共用设施设备日常运行、维修及保养费； (3)绿化管理养护费； (4)清洁卫生服务费； (5)安全防范服务费； (6)物业公司办公和社区活动等费用； (7)物业公司固定资产折旧费； (8)利润； (9)税费。 第十6条 实行物业管理的小区，末交行前的前期物业管理服务的费用， 由建设单位承担；已交付使用但尚未销售的房屋及业主因故末居住的房屋，物业管理服务费按70％缴纳，由开发建设单位或业主承担。业主因故未居住超过1年(不含1年)以上的，物业管理服务费按全额缴纳。 第十7条 有电梯、高压水泵等高耗费设施、设备的高层、小高层、多层住宅的共用设施、设备的消耗按实分摊，物业公司应按实际消耗，向业主收取。具体的分摊办法由业主委员会与物业公司商定，可按面积分摊，也可按户分摊。 无电梯和高压水泵等高耗费设施、设备的多层住宅的业主除向物业公司缴纳物业管理服务费外，不再分摊其他费用。物业公司自用办公及生活用水、用电、用气等费用，由物业公司承担，不得向业主分摊。物业管理人员不得无偿入住、占用管理区内除物业管理用房以外的公共房屋。 第十8条 实施物业管理的住宅小区自行车停放需收费的，必须要有封闭式停放场地，具备防盗防雨等基本条件，实行定点(位)停放，并有专人管理，收费标准按各区价格主管部门规定的标准减半收取。其他车辆的停放收费按有关规定执行。 第十9条 物业公司在接受物业管理服务活动中，应和业主委员会(业主)签订服务合同，切实按合同约定的服务项目提供服务。物业公司在物业管理服务合同约定之外自行提供服务，来经业主委员会(业主)认可的，业主可以不支付费用。 第2十条 物业管理服务费可以预收，但预收期限1般不得超过12个月。另有约定的从其约定。 第2十1条 住宅小区房屋共用部位、共用设施设备保修期满后中修(含中修)以上的维修更新费用，统1在物业维修专项资金中列支。物业维修专项资金的收取、使用和管理按有关规定执行。 日常的运行、管理、维修的费用纳入物业管理服务费的组成。 第2十2条国家鼓励物业公司不断提高服务质量，通过招投标等形式开展公开、公平、公正的市场竞争，禁止价格垄断、价格欺诈和牟取暴利的行为。 第2十3条物业管理服务收费实行明码标价制度。物业公司应在其经营场所公布收费项目、收费标准、服务内容等项目，接受业主和价格主管部门的监督。 第2十4条物业公司应建立健全财务管理制度。物业公司根据物业管理服务合同和有关法律、法规的规定，对商业用房及其他共用设施设备进行经营的，其收入应当专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和养护，不得挪作他用。并将收入情况按规定每6个月至少公布1次，接受业主和业工委员会的询问和监督。 第2十5条 业主应按合同约定的收费项目和收费标准及时缴纳物业管理服务费。不按规定缴纳物业管理服务费的，物业公司有权按照约定的服务合同追偿。 第2十6条 业主向物业公司缴纳物业管理服务费后，有关部门不得向业主重复收取性质和内容相同的费用。对于未经批准，擅自收费的行为，业主有权拒付，并向价格监督检查部门投诉。 第2十7条物业公司与业主发生价格纠纷的，业主委员会给予调解，调解不成的，可向价格主管部门申请调处。未成立业主委员会的，业主也可直接向价格主管部门投诉。 第2十8条 对违反本办法规定的价格行为，价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》给予处罚。 第2十9条 实行社区管理的住宅小区，社区服务费的收取标准和办法按有关规定执行。 第3十条 本办法由杭州市物价局负责解释。 第3十1条各县(市)物业管理服务收费的管理，可参照本办法执行。本办法涉及萧山、余杭两区价格管理权限的；按省、市有关规定执行。 第3十2条 本办法自2002年5月1日起施行。以前本市有关物业管理服务收费的规定同时废止。 本人于2012-3-21 18:52:21友情为您提供回答，希望对你有用，如果有帮助就采纳1下吧 ^_^ BQLU。
