上海市怡福荟康养小镇

上海怡福荟康养小镇项目占地12.6万㎡，总建筑面积27万㎡，共有康养公寓16栋，涵盖总户数1610套，拥有6.6万㎡的综合配套设施，自带7万㎡的生态田园农场。

贯穿全小镇的设计理念：开放、多元、发展、参与

荣获2021年在建筑界享有盛誉的WAN世界建筑新闻网大奖医疗康养建筑·金奖

设计核心理念：实现文体中心、康养公寓、综合医院等多业态超级融合；平衡城市与居家之间的相互关系；实现空间多元、参与性强、成长性高的CCRC Plus 小镇。

多元的社群文化聚落：通过各类‘’盒子化’‘的studio的设立，以“聚落化”的生活场景想象构筑“聚落化”的空间；以“自然聚落”的形态关注小镇与自然的有机边界和丰富的空间层级；以“立体聚落”的方式尝试通过公共空间“竖向叠加”来打破楼层局限；以“局部到整体”的设计技巧探索聚落的自然生长状态。

回归家庭客户的需求原点，以多元化、包容性的生活场景回馈住户

运营故事线：突破创新，与传统封闭型CCRC形成差异化，让开放式的小镇链接入住的全龄住户，提供尽可能丰富的生活方式配套。

配套业态和设施线：通过自营和合作经营的模式，为住户提供精酿啤酒、精选咖啡、连锁便利店、茶室等多种多样的高品质选择；满足客户全家的共聚、共乐、共享的需求。

对内共享，对外开放，最大化空间运营价值

文体中心概况：建筑面积11384平方米，行业领先。

报告厅：250平米坐席区域，配有多功能舞台可以承接报告会、研讨会等各种会议。

图书馆：与“三联书店”、“西西弗书店”等知名品牌洽谈合作中。建有类莫比乌斯环的户外运动跑道。

泳池：12.5米*25米、5泳道恒温泳池。

全上海唯一自带二级综合医院的康养小镇，为住户的品质生活保驾护航

医院毗邻新发展康养小镇，将医疗与康养深度结合，联合上海瑞金医院等知名三甲医院资源，形成医疗、保健、康复、护理相结合，覆盖全生命周期的健康闭环。

通过引入国外先进的康复治疗理念及专项技术，在服务全龄人群的同时，以老年医学和康复医学为重点发展方向，将打造集“预防保健、初级诊疗、康复医疗、急症处置、慢病管理”等多功能于一体的二级综合医院。

上海唯一自带百亩农场的康养小镇，退一步田园风光，进一步都市繁华

农场定位：康养小镇配套，并具备一定的市场经营设施及能力。

经营宗旨：依托怡福荟小镇配套设施，打造“全龄化生态农庄”。

经营目标：提升怡福荟小镇住户的生活品质；吸引外部客流来访，增加项目地的客流量。

服务内容：菜园租赁、新鲜宅配、蔬果采摘、小动物喂养、烧烤露营、亲子派对

会籍名称 怡享会籍 怡尊会籍

会籍类型 永久制 终身制

会籍使用期限 2018年11月28日起（50年） 15年

至土地使用年限终止为止 （超过可直接续住）

购买年龄 18周岁以上 （含18周岁） 65周岁以上 （含65周岁）

收费形式 会籍费+服务费 会籍费+服务费

房源落位 锁定房源 锁定房源

入住权益 会籍持有人或指定入住人 会籍持有人

继承权 可继承 不可继承

转让权 可转让 不可转让

退出机制 1年内不可退

满1年不满2年扣除会籍金额20%

满2年不满3年扣除会籍金额10%

满3年不满10年可全额退款 1年内不可退

满1年不满15年内身故退会籍剩余货值

（按年费用扣除已使用部分）

核心价值 资产投资、全家共享 长期养老成本较低

风雨无忧，停车直达卫星会所，建筑间连廊保证小镇内出行不受天气影响

停车直达卫星会所：项目车库设有1000余个地下停车位,可直接通过电梯到达各组团会所。

贴心生活设计：所有公寓和配套建筑之间均有风雨连廊相连。

全屋精装、拎包入住，依据人体工学原理，兼顾全龄人群的使用场景

室内硬装细节

1）散热均匀、低能耗燃气地暖，冬季无忧。

2）VRV静音空调，隐藏式安装，美观节能。

室内软装细节

1）多种装修风格供客户选择。

2）家具均进行圆角处理，防磕碰。

3）座椅均为钝角设计，方便倚靠。

4）家具底座为抬高设计，方便清洁和打扫。

5）家具尺寸都依据符合中老年人的人体工学开展设计。

床垫和床架细节

1）床底增加收纳，储物空间增加的同时也方便中老年人的使用。

2）床垫内嵌高度调整到适宜中老年人使用的尺寸。

3）床垫的选择也考虑了中老年人的身体因素，不会选择相对较软的床垫。